75 Avenue FRASER · Baie-Comeau
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 88,7 m² · constr. 2007 · terrain 2 293,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 293,8 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 301 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565148968900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
96020565148968900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
252 100 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 88 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 356 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −18 995 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 534 216 $ Poids 76 % |
| 2 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2025-07-30 · 356 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 470 621 $ Poids 60 % |
| 3 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 903 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 256 985 $ Poids 60 % |
| 4 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 196 201 $ Poids 59 % |
| 5 | 90, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-28 · 969 m · Vendu 223 000 $ (2 266 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 234 309 $ Poids 54 % |
| 6 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 306 $ Poids 52 % |
| 7 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 377 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge +24 415 $ | 263 989 $ Poids 51 % |
| 8 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 921 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 319 836 $ Poids 50 % |
| 9 | 11, avenue Bourget, Baie-Comeau 2026-08-21 · 849 m · Vendu 233 692 $ (3 116 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge +23 369 $ | 278 405 $ Poids 49 % |
| 10 | 41, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 784 $/m²) 88 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 270 474 $ Poids 48 % |
| 11 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 920 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 258 027 $ Poids 45 % |
| 12 | 15, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2025-05-29 · 295 m · Vendu 317 000 $ (3 120 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 328 $ · Ajust. superficie −20 125 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 353 734 $ Poids 45 % |