63 Avenue PARC · Baie-Comeau
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 2 307 $/m² · 114 m² · constr. 1975 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 138 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565204007400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
96020565204007400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 46 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 331 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 270 250 $ Poids 94 % |
| 2 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 486 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 261 363 $ Poids 83 % |
| 3 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 510 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge −16 705 $ | 253 626 $ Poids 81 % |
| 4 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 513 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 699 $ | 185 538 $ Poids 81 % |
| 5 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 621 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 187 014 $ Poids 79 % |
| 6 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 603 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 297 790 $ Poids 79 % |
| 7 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 276 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 276 179 $ Poids 74 % |
| 8 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 704 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 222 857 $ Poids 73 % |
| 9 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 404 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge +1 278 $ | 291 319 $ Poids 73 % |
| 10 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 300 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 256 817 $ Poids 72 % |
| 11 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 242 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 187 715 $ Poids 67 % |
| 12 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 178 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 277 549 $ Poids 67 % |