54 Avenue CHARLES-GUAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 97,7 m² · constr. 1972 · terrain 746,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 177 200 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565204426600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
96020565204426600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 58 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 189 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 253 742 $ Poids 96 % |
| 2 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 291 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −10 372 $ | 234 834 $ Poids 86 % |
| 3 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 429 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 206 450 $ Poids 84 % |
| 4 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 443 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 267 072 $ Poids 83 % |
| 5 | 90, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-28 · 655 m · Vendu 223 000 $ (2 266 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 228 897 $ Poids 82 % |
| 6 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 493 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge −20 560 $ | 229 955 $ Poids 79 % |
| 7 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 559 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 473 883 $ Poids 79 % |
| 8 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 606 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 337 821 $ Poids 79 % |
| 9 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 218 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge −1 385 $ | 303 735 $ Poids 78 % |
| 10 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 669 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge +19 193 $ | 272 805 $ Poids 77 % |
| 11 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 232 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 172 605 $ Poids 76 % |
| 12 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 699 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 192 320 $ Poids 76 % |