22 Avenue CHARLES-GUAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
249 000 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 96,7 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 700 $
Rôle antérieur 142 600 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565207851700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
96020565207851700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 41 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 100 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 238 102 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 274 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 194 017 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 401 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 317 532 $ Poids 88 % |
| 4 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 61 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 221 019 $ Poids 88 % |
| 5 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 467 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge +3 839 $ | 256 198 $ Poids 84 % |
| 6 | 41, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-08-24 · 364 m · Vendu 245 000 $ (2 784 $/m²) 88 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 254 661 $ Poids 83 % |
| 7 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 174 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 493 $ Poids 80 % |
| 8 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 574 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 250 490 $ Poids 77 % |
| 9 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 312 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −18 005 $ | 285 672 $ Poids 77 % |
| 10 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 53 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 162 226 $ Poids 76 % |
| 11 | 90, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-28 · 865 m · Vendu 223 000 $ (2 266 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 214 384 $ Poids 71 % |
| 12 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 804 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 048 $ Poids 68 % |