18 Avenue CHARLES-GUAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
264 100 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 114,4 m² · constr. 1962 · terrain 621,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 150 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565207965400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
96020565207965400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 46 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 555 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 253 492 $ Poids 86 % |
| 2 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 341 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge −9 344 $ | 174 793 $ Poids 86 % |
| 3 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 420 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +2 888 $ | 210 679 $ Poids 84 % |
| 4 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 530 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 246 141 $ Poids 81 % |
| 5 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 439 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge +6 398 $ | 280 938 $ Poids 74 % |
| 6 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 49 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge −21 897 $ | 242 290 $ Poids 74 % |
| 7 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 752 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 175 935 $ Poids 73 % |
| 8 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 773 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 245 117 $ Poids 69 % |
| 9 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 824 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 281 359 $ Poids 69 % |
| 10 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 76 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 177 627 $ Poids 68 % |
| 11 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 847 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +8 006 $ | 151 496 $ Poids 66 % |
| 12 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 133 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 262 445 $ Poids 66 % |