11 Avenue NICOLAS-GODBOUT · Baie-Comeau
Valeur estimée
259 200 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 102 m² · constr. 1962 · terrain 724,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 149 300 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565208172300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
96020565208172300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 45 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 172 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 247 073 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 151 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −21 897 $ | 228 196 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 481 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge +6 398 $ | 265 399 $ Poids 88 % |
| 4 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 176 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 201 390 $ Poids 81 % |
| 5 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 276 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 329 581 $ Poids 81 % |
| 6 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 466 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 232 408 $ Poids 81 % |
| 7 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 588 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 259 683 $ Poids 80 % |
| 8 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 110 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 330 372 $ Poids 80 % |
| 9 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 177 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 167 958 $ Poids 80 % |
| 10 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 344 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge −15 235 $ | 296 089 $ Poids 72 % |
| 11 | 41, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-08-24 · 250 m · Vendu 245 000 $ (2 784 $/m²) 88 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 489 $ Poids 72 % |
| 12 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 554 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 239 016 $ Poids 70 % |