349 Avenue ARTHUR-A.-SCHMON · Baie-Comeau
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 109,9 m² · constr. 1997 · terrain 927,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 217 200 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565210155700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
96020565210155700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 73 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 78 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 276 912 $ Poids 96 % |
| 2 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 540 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 290 639 $ Poids 85 % |
| 3 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 704 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 684 $ Poids 75 % |
| 4 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 571 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 301 870 $ Poids 74 % |
| 5 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 619 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 310 457 $ Poids 73 % |
| 6 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 391 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 426 $ Poids 73 % |
| 7 | 90, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-28 · 576 m · Vendu 223 000 $ (2 266 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 258 331 $ Poids 72 % |
| 8 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 144 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +32 632 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 562 343 $ Poids 71 % |
| 9 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 840 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 276 103 $ Poids 70 % |
| 10 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 761 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 197 774 $ Poids 68 % |
| 11 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 683 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 277 512 $ Poids 67 % |
| 12 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 604 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 266 $ Poids 66 % |