21 Avenue MICHEL-HEMON · Baie-Comeau
Valeur estimée
170 800 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 52,9 m² · constr. 1972 · terrain 445,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 300 $
Rôle antérieur 87 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565216734900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
86 500 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
96020565216734900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
255 900 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 14 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-10 · 12 m · Vendu 195 000 $ (3 686 $/m²) 52,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 98 % |
| 2 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 210 m · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −42 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 850 $ Poids 10 % |
| 3 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 672 m · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge +840 $ | 153 036 $ Poids 9 % |
| 4 | 11, avenue Bourget, Baie-Comeau 2026-08-21 · 162 m · Vendu 233 692 $ (3 116 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 431 $ · Ajust. âge −14 022 $ | 185 240 $ Poids 6 % |
| 5 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 702 m · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −43 138 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 297 138 $ Poids 6 % |
| 6 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 659 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −39 108 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 192 553 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 991 m · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie −39 379 $ · Ajust. âge +22 193 $ | 216 452 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, avenue Plessis, Baie-Comeau 2025-05-06 · 463 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −42 749 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 225 054 $ Poids 0 % |
| 9 | 137A, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 128 000 $ (1 557 $/m²) 82,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 969 $ · Ajust. superficie −22 813 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 142 956 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2024-06-27 · 657 m · Vendu 210 000 $ (2 524 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −38 239 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 204 471 $ Poids 0 % |
| 11 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −41 862 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 220 524 $ Poids 0 % |
| 12 | 41, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-08-24 · 456 m · Vendu 245 000 $ (2 784 $/m²) 88 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 861 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 208 389 $ Poids 0 % |