19 Avenue CHARLES-GUAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 101,4 m² · constr. 1981 · terrain 652,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 178 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565217434000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
96020565217434000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 67 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-09-02 · 163 m · Vendu 270 000 $ (2 562 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 290 527 $ Poids 96 % |
| 2 | 55, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-09-08 · 374 m · Vendu 190 000 $ (1 822 $/m²) 104,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 206 359 $ Poids 92 % |
| 3 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 159 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 269 129 $ Poids 92 % |
| 4 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 407 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 283 840 $ Poids 89 % |
| 5 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 0 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 411 $ Poids 88 % |
| 6 | 23, avenue Martel-de-Brouage, Baie-Comeau 2026-10-14 · 429 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 157 012 $ Poids 82 % |
| 7 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 318 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 218 820 $ Poids 78 % |
| 8 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 422 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 358 018 $ Poids 77 % |
| 9 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 59 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 182 690 $ Poids 76 % |
| 10 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 155 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 024 $ Poids 76 % |
| 11 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 634 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +8 943 $ | 283 204 $ Poids 76 % |
| 12 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 575 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 254 638 $ Poids 74 % |