17 Avenue BABEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
248 700 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 85,5 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 133 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565219768000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
96020565219768000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 41 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-08-24 · 195 m · Vendu 245 000 $ (2 784 $/m²) 88 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 240 295 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 336 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 300 172 $ Poids 86 % |
| 3 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 360 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 183 402 $ Poids 83 % |
| 4 | 11, avenue Bourget, Baie-Comeau 2026-08-21 · 416 m · Vendu 233 692 $ (3 116 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge −23 369 $ | 226 681 $ Poids 73 % |
| 5 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 368 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 225 418 $ Poids 70 % |
| 6 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 699 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 299 005 $ Poids 67 % |
| 7 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 684 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge −18 530 $ | 223 634 $ Poids 65 % |
| 8 | 31, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-06-16 · 126 m · Vendu 270 000 $ (3 010 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 287 324 $ Poids 64 % |
| 9 | 48, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-20 · 295 m · Vendu 182 000 $ (2 004 $/m²) 90,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 198 087 $ Poids 61 % |
| 10 | 4, avenue Plessis, Baie-Comeau 2025-05-06 · 251 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 256 929 $ Poids 61 % |
| 11 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 508 m · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +27 541 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 324 400 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 114 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 304 214 $ Poids 56 % |