1 Avenue JEAN-RAYMOND · Baie-Comeau
Valeur estimée
226 900 $
Unifamiliale · 1 719 $/m² · 132 m² · constr. 1959 · terrain 642,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 700 $
Rôle antérieur 113 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565219911000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
96020565219911000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 34 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 305 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 260 858 $ Poids 78 % |
| 2 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 689 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 227 298 $ Poids 71 % |
| 3 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 678 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +5 823 $ | 159 908 $ Poids 70 % |
| 4 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 237 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 522 $ Poids 68 % |
| 5 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 54 m · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge −1 564 $ | 337 130 $ Poids 67 % |
| 6 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 296 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge −11 893 $ | 185 360 $ Poids 65 % |
| 7 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 876 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 242 499 $ Poids 64 % |
| 8 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 968 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 265 672 $ Poids 63 % |
| 9 | 73, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 571 $/m²) 134,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 330 097 $ Poids 62 % |
| 10 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 209 706 $ Poids 61 % |
| 11 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 838 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 816 $ Poids 57 % |
| 12 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 734 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 270 063 $ Poids 57 % |