71 Avenue PERE-ARNAUD · Baie-Comeau
Valeur estimée
269 300 $
Unifamiliale · 1 888 $/m² · 142,6 m² · constr. 1956 · terrain 891,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 136 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565238338300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
96020565238338300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 48 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 162 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 266 284 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 749 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 726 $ Poids 68 % |
| 3 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 880 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 272 629 $ Poids 64 % |
| 4 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 801 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge +4 696 $ | 57 159 $ Poids 61 % |
| 5 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 89 m · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 345 006 $ Poids 61 % |
| 6 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 728 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +5 943 $ | 101 200 $ Poids 58 % |
| 7 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 582 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge +3 639 $ | 164 105 $ Poids 57 % |
| 8 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 832 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 542 $ Poids 56 % |
| 9 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 784 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 248 733 $ Poids 54 % |
| 10 | 73, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 571 $/m²) 134,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 338 547 $ Poids 54 % |
| 11 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 863 $ Poids 51 % |
| 12 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 215 582 $ Poids 51 % |