11 Avenue DOLBEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
247 700 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 94,9 m² · constr. 1958 · terrain 627,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 129 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565248154000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
96020565248154000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
252 100 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 41 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 446 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 233 471 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 152 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 251 383 $ Poids 88 % |
| 3 | 41, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-08-24 · 472 m · Vendu 245 000 $ (2 784 $/m²) 88 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 249 705 $ Poids 83 % |
| 4 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 604 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 311 393 $ Poids 82 % |
| 5 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 572 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 190 258 $ Poids 82 % |
| 6 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 290 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 218 974 $ Poids 82 % |
| 7 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 314 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 313 850 $ Poids 77 % |
| 8 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 705 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 635 $ Poids 71 % |
| 9 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 329 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 159 222 $ Poids 70 % |
| 10 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 656 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 280 305 $ Poids 67 % |
| 11 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 717 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 480 $ Poids 61 % |
| 12 | 22, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-11 · 564 m · Vendu 182 500 $ (1 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge −4 562 $ | 186 615 $ Poids 61 % |