34 Avenue D'IBERVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
196 100 $
Unifamiliale · 1 789 $/m² · 109,6 m² · constr. 1957 · terrain 497,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 700 $
Rôle antérieur 93 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565311204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
86 500 $
Rôle antérieur
93 800 $
ID provincial
96020565311204000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
256 450 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 23 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 241 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 201 849 $ Poids 86 % |
| 2 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 387 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 526 $ Poids 85 % |
| 3 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 505 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −13 592 $ | 166 969 $ Poids 79 % |
| 4 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 401 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 235 681 $ Poids 78 % |
| 5 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 708 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 234 800 $ Poids 76 % |
| 6 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 206 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 229 260 $ Poids 72 % |
| 7 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 501 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 250 494 $ Poids 70 % |
| 8 | 31, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-21 · 158 m · Vendu 225 519 $ (2 112 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 898 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge −5 638 $ | 234 735 $ Poids 70 % |
| 9 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 457 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 169 884 $ Poids 69 % |
| 10 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 875 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 241 264 $ Poids 69 % |
| 11 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 250 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 334 366 $ Poids 68 % |
| 12 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 662 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +4 367 $ | 144 967 $ Poids 67 % |