32 Avenue D'IBERVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
219 600 $
Unifamiliale · 1 977 $/m² · 111,1 m² · constr. 1955 · terrain 497,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 600 $
Rôle antérieur 105 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565311363700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
96020565311363700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 32 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 225 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 201 180 $ Poids 88 % |
| 2 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 372 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge −2 559 $ | 267 846 $ Poids 83 % |
| 3 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 493 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge −15 291 $ | 166 387 $ Poids 80 % |
| 4 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 719 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 234 052 $ Poids 75 % |
| 5 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 398 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 237 386 $ Poids 75 % |
| 6 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 190 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 228 609 $ Poids 72 % |
| 7 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 646 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge +2 911 $ | 144 414 $ Poids 71 % |
| 8 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 881 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 240 365 $ Poids 69 % |
| 9 | 31, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-21 · 174 m · Vendu 225 519 $ (2 112 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 898 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −7 893 $ | 234 064 $ Poids 69 % |
| 10 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 455 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 169 454 $ Poids 67 % |
| 11 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 502 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 249 954 $ Poids 67 % |
| 12 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 249 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 333 660 $ Poids 65 % |