28 Avenue D'IBERVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
233 100 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 103,7 m² · constr. 1956 · terrain 497,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 900 $
Rôle antérieur 121 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565311693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
96020565311693600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
255 900 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 36 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 341 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −1 279 $ | 259 852 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 398 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 228 976 $ Poids 84 % |
| 3 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 510 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 241 980 $ Poids 81 % |
| 4 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 255 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 324 065 $ Poids 77 % |
| 5 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 339 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 323 152 $ Poids 76 % |
| 6 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 192 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge −2 887 $ | 195 949 $ Poids 74 % |
| 7 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 456 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 164 484 $ Poids 74 % |
| 8 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 438 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 197 445 $ Poids 72 % |
| 9 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 745 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge −18 075 $ | 227 061 $ Poids 72 % |
| 10 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 636 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 217 900 $ Poids 72 % |
| 11 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 157 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 511 $ Poids 70 % |
| 12 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 472 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge −14 442 $ | 161 723 $ Poids 70 % |