35 Avenue D'IBERVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
262 300 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 111,6 m² · constr. 1954 · terrain 538,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 144 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565312224200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
96020565312224200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
256 450 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 46 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 280 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −4 812 $ | 200 636 $ Poids 87 % |
| 2 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 437 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge −3 838 $ | 267 194 $ Poids 80 % |
| 3 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 586 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 165 911 $ Poids 77 % |
| 4 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 780 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge −20 485 $ | 233 400 $ Poids 72 % |
| 5 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 645 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge +2 184 $ | 143 987 $ Poids 72 % |
| 6 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 210 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 228 042 $ Poids 72 % |
| 7 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 504 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 237 955 $ Poids 71 % |
| 8 | 31, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-21 · 179 m · Vendu 225 519 $ (2 112 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 898 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −9 021 $ | 233 464 $ Poids 68 % |
| 9 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 967 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 239 624 $ Poids 65 % |
| 10 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 963 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 286 081 $ Poids 64 % |
| 11 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 806 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 218 650 $ Poids 64 % |
| 12 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 560 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 169 044 $ Poids 64 % |