22 Avenue D'IBERVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
271 600 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 115,8 m² · constr. 1956 · terrain 461,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 158 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565321174500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
96020565321174500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 151 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge −2 887 $ | 206 076 $ Poids 90 % |
| 2 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 454 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −14 442 $ | 170 739 $ Poids 82 % |
| 3 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 567 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +3 639 $ | 147 971 $ Poids 81 % |
| 4 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 304 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge −1 279 $ | 275 016 $ Poids 75 % |
| 5 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 746 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 224 628 $ Poids 73 % |
| 6 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 111 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 199 $ Poids 69 % |
| 7 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 787 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge −18 075 $ | 240 462 $ Poids 68 % |
| 8 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 930 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 247 177 $ Poids 67 % |
| 9 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 512 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +850 $ | 92 035 $ Poids 66 % |
| 10 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 411 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 242 728 $ Poids 66 % |
| 11 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 922 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 293 600 $ Poids 64 % |
| 12 | 31, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-21 · 253 m · Vendu 225 519 $ (2 112 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 898 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge −6 766 $ | 240 154 $ Poids 63 % |