20 Avenue D'IBERVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 2 144 $/m² · 132,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 031,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,5 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 169 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565321353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
96020565321353500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 364 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 257 714 $ Poids 78 % |
| 2 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 549 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +3 639 $ | 158 145 $ Poids 74 % |
| 3 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 812 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 263 946 $ Poids 72 % |
| 4 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 730 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 239 828 $ Poids 71 % |
| 5 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 127 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge −2 887 $ | 220 220 $ Poids 68 % |
| 6 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 235 m · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 333 269 $ Poids 65 % |
| 7 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 906 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 434 $ Poids 61 % |
| 8 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 434 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge −14 442 $ | 183 333 $ Poids 61 % |
| 9 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 739 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +5 943 $ | 98 080 $ Poids 60 % |
| 10 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 499 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +850 $ | 97 990 $ Poids 60 % |
| 11 | 73, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 571 $/m²) 134,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 325 822 $ Poids 51 % |
| 12 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 206 942 $ Poids 48 % |