53 Avenue PERE-ARNAUD · Baie-Comeau
Valeur estimée
229 200 $
Unifamiliale · 2 177 $/m² · 105,3 m² · constr. 1959 · terrain 509,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 400 $
Rôle antérieur 112 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565330526800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
96020565330526800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 35 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 149 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +2 559 $ | 265 696 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 388 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 230 794 $ Poids 83 % |
| 3 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 17 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 175 $ Poids 80 % |
| 4 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 537 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 247 564 $ Poids 77 % |
| 5 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 331 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge −11 893 $ | 165 463 $ Poids 77 % |
| 6 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 303 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 330 883 $ Poids 74 % |
| 7 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 446 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 168 131 $ Poids 74 % |
| 8 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 544 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 166 $ Poids 73 % |
| 9 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 625 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 060 $ Poids 72 % |
| 10 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 112 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 227 207 $ Poids 72 % |
| 11 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 507 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +22 794 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 330 503 $ Poids 67 % |
| 12 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 866 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 232 448 $ Poids 67 % |