181 Boulevard LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
145 700 $
Autre · 1 545 $/m² · 94,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 303,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
85 800 $
Rôle antérieur 83 900 $ +2.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565345370500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
107372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
63 700 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
96020565345370500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 8 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 270 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 085 $ Poids 85 % |
| 2 | 41, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-08-24 · 611 m · Vendu 245 000 $ (2 784 $/m²) 88 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 257 445 $ Poids 79 % |
| 3 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 529 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge +10 236 $ | 259 588 $ Poids 77 % |
| 4 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 753 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 321 230 $ Poids 75 % |
| 5 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 485 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 043 $ Poids 68 % |
| 6 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 889 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 196 289 $ Poids 67 % |
| 7 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 956 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 241 127 $ Poids 64 % |
| 8 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 700 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 323 278 $ Poids 64 % |
| 9 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 822 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 222 902 $ Poids 62 % |
| 10 | 48, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-20 · 466 m · Vendu 182 000 $ (2 004 $/m²) 90,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 210 547 $ Poids 60 % |
| 11 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 581 m · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 849 $ Poids 58 % |
| 12 | 22, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-11 · 653 m · Vendu 182 500 $ (1 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 192 431 $ Poids 58 % |