13 Avenue PLESSIS · Baie-Comeau
Valeur estimée
257 000 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 123,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 114,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 137 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565350254200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
96020565350254200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
252 100 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 334 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +5 823 $ | 154 730 $ Poids 91 % |
| 2 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 535 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 234 764 $ Poids 87 % |
| 3 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 174 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 324 $ Poids 84 % |
| 4 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 307 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge −11 893 $ | 178 951 $ Poids 79 % |
| 5 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 633 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 258 129 $ Poids 73 % |
| 6 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 370 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 95 988 $ Poids 71 % |
| 7 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 744 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 801 $ Poids 64 % |
| 8 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 486 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +7 217 $ | 96 422 $ Poids 61 % |
| 9 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 81 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge +2 559 $ | 288 379 $ Poids 60 % |
| 10 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 314 m · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge −1 564 $ | 326 935 $ Poids 59 % |
| 11 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 169 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 253 414 $ Poids 58 % |
| 12 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 241 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 244 691 $ Poids 57 % |