3-7 Avenue RADISSON · Baie-Comeau
Valeur estimée
1 100 800 $
Unifamiliale · constr. 1963 · terrain 5 394,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 19
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 394,6 m²
Frontage
98,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 600 $
Rôle antérieur 928 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565363098000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
841 400 $
Rôle antérieur
928 300 $
ID provincial
96020565363098000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
256 450 $
$/m² médian
2 279
Cette propriété : +329 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 99 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, boulevard LaSalle, Baie-Comeau 2026-09-30 · 167 m · Vendu 170 000 $ (1 421 $/m²) 119,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 128 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 268 275 $ Poids 68 % |
| 3 | 26, avenue Frontenac, Baie-Comeau 2026-09-29 · 260 m · Vendu 325 000 $ (2 638 $/m²) 123,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 500 $ Poids 68 % |
| 4 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 130 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 560 $ | 356 163 $ Poids 66 % |
| 5 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 251 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 60 775 $ Poids 66 % |
| 6 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 305 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 238 174 $ Poids 65 % |
| 7 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 195 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 734 $ | 156 137 $ Poids 64 % |
| 8 | 55, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-09-08 · 420 m · Vendu 190 000 $ (1 822 $/m²) 104,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 195 700 $ Poids 64 % |
| 9 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 425 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 677 $ | 266 804 $ Poids 61 % |
| 10 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 372 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 266 900 $ Poids 61 % |
| 11 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 450 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 337 680 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 464 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 279 $ Poids 60 % |