164-168 Boulevard LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
454 400 $
Autre · 293 $/m² · 1 552,3 m² · constr. 1963 · terrain 2 346,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 552,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 346,7 m²
Frontage
89,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 374 600 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565364002700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
107393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
96020565364002700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 241
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 90 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-07-02 · 401 m · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 31-33, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-03 · 881 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 383 $ Poids 45 % |
| 3 | 50, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 34 % |
| 4 | 36, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ Ajust. marché +28 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 077 $ Poids 31 % |
| 5 | 26, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 254 200 $ Ajust. marché +22 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 758 $ Poids 24 % |
| 6 | 6, Place La Salle, Baie-Comeau 2024-08-29 · 839 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 758 $ Poids 18 % |
| 7 | 133, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-06-07 · 993 m · Vendu 119 900 $ Ajust. marché +22 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 173 $ Poids 12 % |
| 8 | 9, avenue Radisson, Baie-Comeau 2024-06-25 · 85 m · Vendu 1 180 000 $ (1 004 $/m²) 1 174,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +219 198 $ · Ajust. superficie +189 519 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 606 417 $ Poids 11 % |
| 9 | 50, avenue du Parc, Baie-Comeau 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 722 $ Poids 9 % |
| 10 | 100, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 521 $ Poids 7 % |
| 11 | 8-18, Place La Salle, Baie-Comeau 2025-03-04 · 849 m · Vendu 688 000 $ (956 $/m²) 719,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +92 153 $ · Ajust. superficie +172 000 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 1 020 953 $ Poids 0 % |
| 12 | 35-37, avenue Marquette, Baie-Comeau 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (1 252 $/m²) 599 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 042 949 $ Poids 0 % |