13 Avenue MONTCALM · Baie-Comeau
Valeur estimée
187 000 $
Unifamiliale · 1 738 $/m² · 107,6 m² · constr. 1944 · terrain 386,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 500 $
Rôle antérieur 103 400 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565373765200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
96020565373765200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
252 100 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 20 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 346 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 268 397 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 480 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge −16 633 $ | 249 386 $ Poids 85 % |
| 3 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 127 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 171 987 $ Poids 83 % |
| 4 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 145 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 210 674 $ Poids 79 % |
| 5 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 498 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 187 663 $ Poids 76 % |
| 6 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 84 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge −5 095 $ | 134 301 $ Poids 75 % |
| 7 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 150 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 204 053 $ Poids 73 % |
| 8 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 693 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 162 080 $ Poids 69 % |
| 9 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 485 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 213 678 $ Poids 66 % |
| 10 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 756 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +750 $ | 165 336 $ Poids 65 % |
| 11 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 880 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 233 408 $ Poids 61 % |
| 12 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 963 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge −9 844 $ | 256 333 $ Poids 61 % |