149 Boulevard LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
215 000 $
Unifamiliale · 1 937 $/m² · 111 m² · constr. 1937 · terrain 474,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 200 $
Rôle antérieur 115 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565374509700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
96020565374509700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 30 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 290 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 93 % |
| 2 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 229 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge −10 190 $ | 131 253 $ Poids 83 % |
| 3 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 187 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 199 411 $ Poids 82 % |
| 4 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 201 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 215 $ Poids 78 % |
| 5 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 570 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 185 696 $ Poids 77 % |
| 6 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 587 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge −25 590 $ | 244 690 $ Poids 76 % |
| 7 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 46 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge −900 $ | 207 490 $ Poids 73 % |
| 8 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 139 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 82 268 $ Poids 67 % |
| 9 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 812 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 164 614 $ Poids 67 % |
| 10 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 533 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 209 613 $ Poids 65 % |
| 11 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 860 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 162 478 $ Poids 59 % |
| 12 | 138, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-05-30 · 93 m · Vendu 150 000 $ (1 237 $/m²) 121,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 150 286 $ Poids 57 % |