7 Avenue DOLLARD-DES-ORMEAUX · Baie-Comeau
Valeur estimée
230 500 $
Unifamiliale · 2 154 $/m² · 107 m² · constr. 1948 · terrain 450,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 114 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565385258700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
96020565385258700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 36 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 198 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 272 894 $ Poids 93 % |
| 2 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 235 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 174 549 $ Poids 82 % |
| 3 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 159 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 213 724 $ Poids 80 % |
| 4 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 702 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 253 752 $ Poids 76 % |
| 5 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 323 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge −2 184 $ | 136 851 $ Poids 70 % |
| 6 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 200 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 207 913 $ Poids 70 % |
| 7 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 687 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge −10 587 $ | 191 011 $ Poids 68 % |
| 8 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 648 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 217 299 $ Poids 61 % |
| 9 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 866 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 167 914 $ Poids 60 % |
| 10 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 984 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −4 922 $ | 260 570 $ Poids 59 % |
| 11 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 925 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 161 633 $ Poids 58 % |
| 12 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 256 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 85 534 $ Poids 57 % |