131 Boulevard LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
156 800 $
Autre · 1 103 $/m² · 142,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 014,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
93 200 $
Rôle antérieur 63 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565385604700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
102782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
54 700 $
Rôle antérieur
63 700 $
ID provincial
96020565385604700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 279
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 10 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 114 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 274 530 $ Poids 90 % |
| 2 | 16, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-11 · 156 m · Vendu 285 100 $ (2 029 $/m²) 140,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 300 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +28 510 $ | 340 533 $ Poids 85 % |
| 3 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 49 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 57 901 $ Poids 80 % |
| 4 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 764 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 270 851 $ Poids 72 % |
| 5 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 147 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 252 683 $ Poids 72 % |
| 6 | 29, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-07-16 · 530 m · Vendu 299 750 $ (1 894 $/m²) 158,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge +8 993 $ | 293 405 $ Poids 71 % |
| 7 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 329 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +7 641 $ | 102 740 $ Poids 70 % |
| 8 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 292 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge +6 551 $ | 166 716 $ Poids 65 % |
| 9 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 805 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 340 $ Poids 59 % |
| 10 | 27, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 615 $/m²) 130 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 356 710 $ Poids 55 % |
| 11 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 251 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 103 003 $ Poids 51 % |
| 12 | 138, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-05-30 · 75 m · Vendu 150 000 $ (1 237 $/m²) 121,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 186 765 $ Poids 46 % |