65 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 1 966 $/m² · 153,9 m² · constr. 1946 · terrain 921,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 173 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565391905100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
96020565391905100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 63 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 405 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +1 934 $ | 56 365 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 566 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 263 566 $ Poids 76 % |
| 3 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 348 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 270 840 $ Poids 69 % |
| 4 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 417 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 943 $ Poids 66 % |
| 5 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 987 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 393 327 $ Poids 64 % |
| 6 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 88 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge +1 698 $ | 100 516 $ Poids 60 % |
| 7 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 446 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 304 586 $ Poids 56 % |
| 8 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge −3 746 $ | 232 089 $ Poids 49 % |
| 9 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 663 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +38 960 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 412 636 $ Poids 47 % |
| 10 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 446 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −23 925 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 330 025 $ Poids 43 % |
| 11 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 440 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 423 315 $ Poids 40 % |
| 12 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 349 841 $ Poids 40 % |