46 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
209 600 $
Unifamiliale · 1 692 $/m² · 123,9 m² · constr. 1942 · terrain 401,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 900 $
Rôle antérieur 136 800 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565393350700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
96020565393350700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 28 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 105 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 216 513 $ Poids 98 % |
| 2 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 169 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge −6 551 $ | 142 658 $ Poids 94 % |
| 3 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 194 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 239 848 $ Poids 86 % |
| 4 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 302 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 284 887 $ Poids 78 % |
| 5 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 696 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 363 341 $ Poids 77 % |
| 6 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 275 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 88 939 $ Poids 73 % |
| 7 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 620 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −16 363 $ | 199 380 $ Poids 71 % |
| 8 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 78 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 363 $ Poids 68 % |
| 9 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 918 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge −13 585 $ | 201 808 $ Poids 66 % |
| 10 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 748 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 174 227 $ Poids 64 % |
| 11 | 138, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-05-30 · 193 m · Vendu 150 000 $ (1 237 $/m²) 121,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 162 012 $ Poids 64 % |
| 12 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 906 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 293 526 $ Poids 57 % |