17 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
239 200 $
Unifamiliale · 1 793 $/m² · 133,4 m² · constr. 1938 · terrain 475,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 300 $
Rôle antérieur 123 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565394659800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
96020565394659800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 38 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 0 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 500 $ Poids 96 % |
| 2 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 102 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 220 658 $ Poids 88 % |
| 3 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 300 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge −9 462 $ | 145 466 $ Poids 80 % |
| 4 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 262 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge −1 698 $ | 90 659 $ Poids 75 % |
| 5 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 692 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 74 % |
| 6 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 780 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 235 820 $ Poids 64 % |
| 7 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 315 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 90 587 $ Poids 63 % |
| 8 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 113 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +26 234 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 290 813 $ Poids 61 % |
| 9 | 138, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-05-30 · 126 m · Vendu 150 000 $ (1 237 $/m²) 121,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 164 886 $ Poids 57 % |
| 10 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 145 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −276 $ | 50 584 $ Poids 55 % |
| 11 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 955 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge −17 765 $ | 205 928 $ Poids 55 % |
| 12 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 379 151 $ Poids 54 % |