79 Avenue LE GARDEUR · Baie-Comeau
Valeur estimée
221 100 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 91,7 m² · constr. 1958 · terrain 598,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 112 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565599758900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
96020565599758900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 33 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 152 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −4 882 $ | 319 385 $ Poids 98 % |
| 2 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 59 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge −950 $ | 186 720 $ Poids 93 % |
| 3 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 507 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 303 186 $ Poids 87 % |
| 4 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 324 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +900 $ | 195 046 $ Poids 82 % |
| 5 | 42, avenue de Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-27 · 792 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 180 162 $ Poids 75 % |
| 6 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 394 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 260 444 $ Poids 75 % |
| 7 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 792 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +595 $ | 117 408 $ Poids 74 % |
| 8 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 838 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 266 766 $ Poids 68 % |
| 9 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 358 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 196 461 $ Poids 67 % |
| 10 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 945 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 209 139 $ Poids 67 % |
| 11 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 922 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 931 $ Poids 64 % |
| 12 | 48, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2025-06-13 · 305 m · Vendu 172 000 $ (1 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +860 $ | 185 317 $ Poids 64 % |