77 Avenue LE GARDEUR · Baie-Comeau
Valeur estimée
197 000 $
Unifamiliale · 1 970 $/m² · 100 m² · constr. 1958 · terrain 598,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 800 $
Rôle antérieur 106 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565690860600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
96020565690860600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 24 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 53 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge −950 $ | 194 891 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 146 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge −4 882 $ | 334 004 $ Poids 90 % |
| 3 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 353 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 204 785 $ Poids 90 % |
| 4 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 215 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 011 $ Poids 82 % |
| 5 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 488 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 316 573 $ Poids 81 % |
| 6 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 306 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +900 $ | 203 027 $ Poids 78 % |
| 7 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 779 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +595 $ | 122 595 $ Poids 73 % |
| 8 | 42, avenue de Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-27 · 785 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 188 160 $ Poids 71 % |
| 9 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 846 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 279 351 $ Poids 67 % |
| 10 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 882 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 892 $ Poids 64 % |
| 11 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 102 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 203 182 $ Poids 63 % |
| 12 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 948 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 218 470 $ Poids 62 % |