30 Chemin MONT-TIBASSE · Baie-Comeau

Valeur estimée

546 400 $

Autre · terrain 97 000 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 546 400 $

P10 402 500 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

97 000 m²

Frontage

—

CUBF

7493

Usage

Camping et caravaning

Valeur au rôle 2026 — composition

1 516 400 $

92 %

Terrain 123 500 $Bâtiment 1 392 900 $

Rôle antérieur 1 128 900 $ +34.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

566078332400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

1127826

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

123 500 $

Valeur bâtiment

1 392 900 $

Rôle antérieur

1 128 900 $

ID provincial

96020566078332400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

677 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

303 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

215 000 $

$/m² médian

1 987

Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur

Position dans Baie-Comeau

P94

Vaut plus que 94 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021487 800 $

2022713 700 $+46 %

2023776 900 $+9 %

20241 003 200 $+29 %

20251 365 800 $+36 %

2026677 100 $-50 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau

2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²)

93 m² · constr. 1957

Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

303 783 $

Poids 0 %

37, Avenue de Bienville, Baie-Comeau

2025-07-08 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (2 305 $/m²)

97,6 m² · constr. 1964

Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

236 871 $

Poids 0 %

26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau

2025-12-15 · 4.4 km · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²)

145 m² · constr. 1958

Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

318 456 $

Poids 0 %

06 — Suivi

30 Chemin MONT-TIBASSE · Baie-Comeau

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