203 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 1 549 $/m² · 261,4 m² · constr. 1949 · terrain 876,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,9 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 251 100 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575288722400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
96020575288722400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
252 950 $
$/m² médian
1 754
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 86 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 784 m · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +36 135 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 575 823 $ Poids 42 % |
| 2 | 68, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-16 · 803 m · Vendu 365 000 $ (1 477 $/m²) 247,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 467 472 $ Poids 33 % |
| 3 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 182 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 188 $ Poids 16 % |
| 4 | 146, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-07-18 · 337 m · Vendu 215 000 $ (1 066 $/m²) 201,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +31 887 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 295 172 $ Poids 13 % |
| 5 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 751 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 300 876 $ Poids 12 % |
| 6 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 182 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 492 $ Poids 12 % |
| 7 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 474 m · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +71 075 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 598 909 $ Poids 12 % |
| 8 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +73 801 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 390 481 $ Poids 10 % |
| 9 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +74 045 $ · Ajust. âge +1 637 $ | 407 285 $ Poids 9 % |
| 10 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +74 617 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 433 517 $ Poids 7 % |
| 11 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +54 618 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 383 236 $ Poids 5 % |
| 12 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +2 763 $ | 71 825 $ Poids 4 % |