197 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
205 200 $
Unifamiliale · 1 800 $/m² · 114 m² · constr. 1946 · terrain 267,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 400 $
Rôle antérieur 92 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575297157500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
96020575297157500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
257 950 $
$/m² médian
1 754
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 27 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 281 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 317 928 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 307 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 286 300 $ Poids 94 % |
| 3 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 347 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge −24 735 $ | 274 543 $ Poids 92 % |
| 4 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 326 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 197 337 $ Poids 90 % |
| 5 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 459 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge −7 383 $ | 266 106 $ Poids 79 % |
| 6 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 98 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 205 571 $ Poids 79 % |
| 7 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 376 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 180 910 $ Poids 73 % |
| 8 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 521 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 171 339 $ Poids 70 % |
| 9 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 608 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 356 517 $ Poids 68 % |
| 10 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 473 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +24 517 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 298 158 $ Poids 60 % |
| 11 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 415 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 608 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 300 003 $ Poids 60 % |
| 12 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 358 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 193 734 $ Poids 58 % |