71 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
274 900 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 100,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 397,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,1 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 153 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575301392600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
96020575301392600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
255 900 $
$/m² médian
2 065
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 583 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −15 354 $ | 241 642 $ Poids 83 % |
| 2 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 275 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 167 489 $ Poids 83 % |
| 3 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 484 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 204 976 $ Poids 80 % |
| 4 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 660 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 278 101 $ Poids 78 % |
| 5 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 665 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 181 060 $ Poids 75 % |
| 6 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 469 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 261 264 $ Poids 73 % |
| 7 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 420 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 161 021 $ Poids 73 % |
| 8 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 691 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge −8 613 $ | 249 337 $ Poids 68 % |
| 9 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 773 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 266 955 $ Poids 65 % |
| 10 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 974 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 225 225 $ Poids 60 % |
| 11 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 848 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 297 234 $ Poids 56 % |
| 12 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 224 689 $ Poids 54 % |