103 Boulevard LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
1 467 300 $
Maison mobile · constr. 1972 · terrain 15 559 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 559 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1590
Usage
Autres habitations de groupes
Valeur au rôle 2026 — composition
2 429 500 $
Rôle antérieur 2 377 300 $ +2.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575307205500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 100 $
Valeur bâtiment
2 094 400 $
Rôle antérieur
2 377 300 $
ID provincial
96020575307205500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 113 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +486 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 100 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 163 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 279 $ Poids 67 % |
| 2 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 192 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 180 $ Poids 66 % |
| 3 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 317 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 60 775 $ Poids 66 % |
| 4 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 268 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 266 900 $ Poids 65 % |
| 5 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 367 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 774 $ Poids 65 % |
| 6 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 440 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 500 $ Poids 64 % |
| 7 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 435 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 747 $ | 364 350 $ Poids 63 % |
| 8 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 554 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 557 $ | 161 959 $ Poids 59 % |
| 9 | 35-37, avenue Marquette, Baie-Comeau 2026-04-20 · 567 m · Vendu 750 000 $ (1 252 $/m²) 599 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 855 449 $ Poids 58 % |
| 10 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 425 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 659 $ Poids 58 % |
| 11 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 412 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 311 $ Poids 56 % |
| 12 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 91 m · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 386 $ Poids 54 % |