83 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
253 000 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 106,8 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 138 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575310058700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
96020575310058700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 43 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 515 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 272 660 $ Poids 84 % |
| 2 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 345 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 174 404 $ Poids 80 % |
| 3 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 343 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 167 773 $ Poids 80 % |
| 4 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 640 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 253 501 $ Poids 79 % |
| 5 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 704 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 279 726 $ Poids 78 % |
| 6 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 630 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −4 922 $ | 260 341 $ Poids 76 % |
| 7 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 779 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 310 981 $ Poids 71 % |
| 8 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 599 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 290 891 $ Poids 71 % |
| 9 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 559 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 213 541 $ Poids 70 % |
| 10 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 380 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge −2 184 $ | 136 731 $ Poids 68 % |
| 11 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 596 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 189 117 $ Poids 68 % |
| 12 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 374 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 207 733 $ Poids 66 % |