84 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
241 300 $
Unifamiliale · 1 503 $/m² · 160,5 m² · constr. 1951 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 500 $
Rôle antérieur 137 400 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575311252500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
96020575311252500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 39 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 498 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 58 896 $ Poids 88 % |
| 2 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 453 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 307 094 $ Poids 77 % |
| 3 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 850 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 411 235 $ Poids 69 % |
| 4 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 562 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge +4 912 $ | 318 776 $ Poids 67 % |
| 5 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 676 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 275 529 $ Poids 65 % |
| 6 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 880 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +2 498 $ | 243 091 $ Poids 64 % |
| 7 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 508 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 236 838 $ Poids 59 % |
| 8 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 406 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 282 478 $ Poids 57 % |
| 9 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 562 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 344 325 $ Poids 51 % |
| 10 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 190 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +3 821 $ | 104 718 $ Poids 50 % |
| 11 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 880 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 242 860 $ Poids 48 % |
| 12 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 997 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +35 473 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 366 334 $ Poids 38 % |