31 Avenue MARQUETTE · Baie-Comeau
Valeur estimée
424 900 $
Autre · 1 070 $/m² · 397,1 m² · constr. 1961 · terrain 906,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 278 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575357917800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
100125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
96020575357917800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
250 250 $
$/m² médian
1 826
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 88 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 000 $ Poids 33 % |
| 2 | 17-19, Place La Salle, Baie-Comeau 2024-05-14 · 288 m · Vendu 230 000 $ (593 $/m²) 387,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 295 094 $ Poids 24 % |
| 3 | 6, Place La Salle, Baie-Comeau 2024-08-29 · 248 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 758 $ Poids 24 % |
| 4 | 31-33, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 383 $ Poids 15 % |
| 5 | 133, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-06-07 · 892 m · Vendu 119 900 $ Ajust. marché +22 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 173 $ Poids 13 % |
| 6 | 33, avenue Marquette, Baie-Comeau 2026-02-09 · 25 m · Vendu 230 000 $ (1 003 $/m²) 229,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 309 820 $ Poids 5 % |
| 7 | 68, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-16 · 461 m · Vendu 365 000 $ (1 477 $/m²) 247,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 562 761 $ Poids 4 % |
| 8 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 348 m · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 680 338 $ Poids 4 % |
| 9 | 100, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 521 $ Poids 3 % |
| 10 | 59, avenue Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (897 $/m²) 245,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 319 444 $ Poids 2 % |
| 11 | 12, avenue Frontenac, Baie-Comeau 2026-04-14 · 757 m · Vendu 310 000 $ (1 517 $/m²) 204,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 431 086 $ Poids 2 % |
| 12 | 35-37, avenue Marquette, Baie-Comeau 2026-04-20 · 63 m · Vendu 750 000 $ (1 252 $/m²) 599 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −126 398 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 729 051 $ Poids 2 % |