45 Avenue LAURIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 1 708 $/m² · 159,8 m² · constr. 1940 · terrain 524,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 144 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575360889100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
96020575360889100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
255 900 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 304 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 389 181 $ Poids 92 % |
| 2 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 331 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −11 239 $ | 228 850 $ Poids 85 % |
| 3 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 965 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +276 $ | 55 735 $ Poids 65 % |
| 4 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 331 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 229 745 $ Poids 64 % |
| 5 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 817 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 289 995 $ Poids 62 % |
| 6 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 438 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +34 599 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 347 310 $ Poids 55 % |
| 7 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 506 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 833 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 420 458 $ Poids 54 % |
| 8 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 828 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 268 994 $ Poids 46 % |
| 9 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge −13 099 $ | 300 129 $ Poids 46 % |
| 10 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 261 174 $ Poids 42 % |
| 11 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 729 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −849 $ | 99 828 $ Poids 41 % |
| 12 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 222 901 $ Poids 41 % |