14 Avenue LAURIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
275 900 $
Unifamiliale · 1 415 $/m² · 195 m² · constr. 1937 · terrain 485,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 160 900 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575363775100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
96020575363775100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
255 900 $
$/m² médian
1 776
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 503 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 250 483 $ Poids 73 % |
| 2 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 688 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 315 632 $ Poids 66 % |
| 3 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 954 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 242 422 $ Poids 64 % |
| 4 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 992 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge −18 011 $ | 327 236 $ Poids 57 % |
| 5 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 503 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 249 667 $ Poids 55 % |
| 6 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 333 m · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −34 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 945 $ Poids 44 % |
| 7 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 992 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 352 850 $ Poids 44 % |
| 8 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 871 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −552 $ | 61 038 $ Poids 40 % |
| 9 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 630 $ Poids 39 % |
| 10 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 573 m · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 502 311 $ Poids 31 % |
| 11 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 846 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 319 805 $ Poids 30 % |
| 12 | 146, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-07-18 · 577 m · Vendu 215 000 $ (1 066 $/m²) 201,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 865 $ Poids 26 % |