42 Avenue MANCE · Baie-Comeau
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 2 018 $/m² · 129,8 m² · constr. 1951 · terrain 379,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 800 $
Rôle antérieur 113 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575364237300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
96020575364237300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
255 900 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 46 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 160 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 387 615 $ Poids 94 % |
| 2 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 521 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 398 405 $ Poids 88 % |
| 3 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 437 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 216 368 $ Poids 82 % |
| 4 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 608 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 327 988 $ Poids 81 % |
| 5 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 656 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 255 553 $ Poids 78 % |
| 6 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 708 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 231 720 $ Poids 75 % |
| 7 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 496 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 348 055 $ Poids 67 % |
| 8 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 873 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 760 $ Poids 64 % |
| 9 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 452 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 314 339 $ Poids 63 % |
| 10 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 691 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +3 821 $ | 95 043 $ Poids 61 % |
| 11 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 572 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +25 413 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 302 623 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 610 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +22 018 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 303 497 $ Poids 58 % |