2 Avenue LAURIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
218 000 $
Unifamiliale · 1 690 $/m² · 129 m² · constr. 1949 · terrain 442,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 100 $
Rôle antérieur 101 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575364804200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
96020575364804200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
253 200 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 31 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 137 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 382 940 $ Poids 95 % |
| 2 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 458 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 393 517 $ Poids 90 % |
| 3 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 385 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 213 579 $ Poids 85 % |
| 4 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 543 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 323 689 $ Poids 84 % |
| 5 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 715 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 252 511 $ Poids 75 % |
| 6 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 763 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 800 $ Poids 73 % |
| 7 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 441 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 761 $ Poids 70 % |
| 8 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 402 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 310 387 $ Poids 66 % |
| 9 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 509 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 298 659 $ Poids 63 % |
| 10 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 923 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge −1 456 $ | 150 823 $ Poids 62 % |
| 11 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 523 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 195 287 $ Poids 61 % |
| 12 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 736 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +2 972 $ | 93 942 $ Poids 59 % |