44 Avenue LAURIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 107 m² · constr. 1942 · terrain 459,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 148 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575371222400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
96020575371222400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
257 950 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 47 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 108 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 271 289 $ Poids 97 % |
| 2 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 178 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge −11 095 $ | 301 752 $ Poids 92 % |
| 3 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 328 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 260 961 $ Poids 92 % |
| 4 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 71 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −12 305 $ | 253 187 $ Poids 91 % |
| 5 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 75 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 217 $ Poids 83 % |
| 6 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 335 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge −750 $ | 163 414 $ Poids 80 % |
| 7 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 63 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +1 655 $ | 184 327 $ Poids 79 % |
| 8 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 113 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge −13 585 $ | 187 041 $ Poids 78 % |
| 9 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 339 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 195 742 $ Poids 73 % |
| 10 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 841 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 265 094 $ Poids 69 % |
| 11 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 360 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 172 745 $ Poids 65 % |
| 12 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 852 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 170 049 $ Poids 61 % |