39 Avenue ROBERVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
232 200 $
Unifamiliale · 1 622 $/m² · 143,2 m² · constr. 1952 · terrain 499,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 100 $
Rôle antérieur 126 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575371582100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
96020575371582100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
255 900 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 36 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 262 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 391 450 $ Poids 88 % |
| 2 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 432 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 419 343 $ Poids 83 % |
| 3 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 367 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 346 376 $ Poids 82 % |
| 4 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 229 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +23 910 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 408 237 $ Poids 75 % |
| 5 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 79 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 229 121 $ Poids 64 % |
| 6 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 875 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 268 475 $ Poids 63 % |
| 7 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 792 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 99 691 $ Poids 55 % |
| 8 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +3 591 $ | 56 159 $ Poids 52 % |
| 9 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 887 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 244 872 $ Poids 49 % |
| 10 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 261 804 $ Poids 45 % |
| 11 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 325 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 209 042 $ Poids 45 % |
| 12 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 994 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge +728 $ | 161 555 $ Poids 42 % |