58 Avenue ROBERVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 1 603 $/m² · 188,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 278,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 191 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575390186600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
96020575390186600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
257 950 $
$/m² médian
1 754
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 63 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 130 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge +8 741 $ | 269 522 $ Poids 89 % |
| 2 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 130 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 267 201 $ Poids 67 % |
| 3 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 113 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 047 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 455 997 $ Poids 56 % |
| 4 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 338 567 $ Poids 56 % |
| 5 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 261 413 $ Poids 50 % |
| 6 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge +13 099 $ | 352 433 $ Poids 46 % |
| 7 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +4 696 $ | 65 154 $ Poids 36 % |
| 8 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 378 242 $ Poids 35 % |
| 9 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 328 m · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 535 222 $ Poids 33 % |
| 10 | 146, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-07-18 · 249 m · Vendu 215 000 $ (1 066 $/m²) 201,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 263 824 $ Poids 28 % |
| 11 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 340 328 $ Poids 23 % |
| 12 | 16, avenue Laurier, Baie-Comeau 2024-09-26 · 361 m · Vendu 290 000 $ (1 876 $/m²) 154,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +31 795 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 406 401 $ Poids 21 % |