2 Avenue MANCE · Baie-Comeau
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 158,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 366,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,9 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 225 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575392654900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
96020575392654900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 776
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 83 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 296 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 649 $ Poids 94 % |
| 2 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 293 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge +21 229 $ | 260 236 $ Poids 83 % |
| 3 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 293 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 258 649 $ Poids 63 % |
| 4 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 184 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 699 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 199 $ Poids 63 % |
| 5 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 197 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +32 725 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 388 336 $ Poids 61 % |
| 6 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 60 723 $ Poids 54 % |
| 7 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 996 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 710 $ Poids 52 % |
| 8 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 288 739 $ Poids 40 % |
| 9 | 16, avenue Laurier, Baie-Comeau 2024-09-26 · 302 m · Vendu 290 000 $ (1 876 $/m²) 154,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 380 977 $ Poids 36 % |
| 10 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 995 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 108 694 $ Poids 35 % |
| 11 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −19 739 $ · Ajust. âge +29 473 $ | 341 336 $ Poids 34 % |
| 12 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 251 313 $ Poids 30 % |