19 Avenue MANCE · Baie-Comeau
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 2 136 $/m² · 177,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 099,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 235 800 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575394412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
96020575394412200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
1 809
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 83 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 467 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +22 478 $ | 275 328 $ Poids 90 % |
| 2 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 467 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 272 548 $ Poids 68 % |
| 3 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 469 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 243 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 743 $ Poids 67 % |
| 4 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 928 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 149 $ Poids 66 % |
| 5 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 263 965 $ Poids 50 % |
| 6 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +31 110 $ | 360 438 $ Poids 49 % |
| 7 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 64 067 $ Poids 47 % |
| 8 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 386 308 $ Poids 37 % |
| 9 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 386 m · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −19 140 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 594 $ Poids 28 % |
| 10 | 16, avenue Laurier, Baie-Comeau 2024-09-26 · 277 m · Vendu 290 000 $ (1 876 $/m²) 154,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 398 984 $ Poids 28 % |
| 11 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 753 $ Poids 25 % |
| 12 | 146, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-07-18 · 456 m · Vendu 215 000 $ (1 066 $/m²) 201,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 034 $ Poids 21 % |